5 pièges à éviter lors de l'achat d'un bien à Pornichet
Introduction
L'achat immobilier à Pornichet est une démarche séduisante, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Cependant, pour garantir le succès de votre projet, il est essentiel de connaître les écueils potentiels propres à cette région.
Cet article détaille cinq pièges courants à éviter lors de l'achat d'un bien immobilier à Pornichet et explique comment l'agence DELAUNAY IMMOBILIER, forte de plus de 35 ans d'expérience locale, peut vous accompagner efficacement.
1. Ne pas évaluer correctement le marché immobilier local
Pornichet, station balnéaire prisée de la côte Atlantique, a connu une augmentation notable des prix de l'immobilier ces dernières années. Entre 2015 et 2022, les prix des appartements ont augmenté de 15 %, tandis que ceux des maisons ont progressé de 20 %.
Il est donc crucial de se familiariser avec ces tendances pour éviter de surpayer un bien ou de manquer une opportunité intéressante.Conseil : Faites appel à une agence locale comme DELAUNAY IMMOBILIER, qui possède une connaissance approfondie du marché de Pornichet, pour obtenir des estimations précises et adaptées à vos besoins.
Conseil : Identifiez les quartiers les plus attractifs en fonction de vos objectifs (résidence principale, location saisonnière, etc.) et privilégiez les zones offrant une forte demande locative ou une qualité de vie élevée.
MAISON POINTE DU BEC - MARCHÉ, PLAGE
Maison idéalement placée dans le quartier de la Pointe du Bec à Pornichet. Proximité immédiate du marché et des plages. Maison avec beaucoup de charme (classée) de 71 m² habitable, grand salon-séjour donnant sur jardin exposé sud, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WCs dont 1 indépendant. Jardin situé au sud et sans vis à vis. Abri de jardin et cabanon. Stationnement possible sur la parcelle. Possibilité d'aménager une partie des combles pour obtenir une surface de 85 m2 avec 3 chambres (chacune avec sa salle d'eau).
Triangle d'or Pornichet
PORNICHET - ENTRE LE MARCHE ET LA MAIRIE Maison construite en briques et pierres et couverte en ardoises, comprenant au rez de chaussée un dégagement desservant séjour, salon, cuisine aménagée et équipée, bureau, WC indépendant, salle d'eau, dégagement avec placards, possibilité de faire une chambre au rez de chaussée à peu de frais, chaufferie-buanderie; à l'étage : palier desservant 4 chambres, 1 salle de bain avec Wc, 2è niveau par escalier avec combles de 80 m2 au sol à aménager. Garage. Très bon état d'entretien. Exposition Ouest et maison très lumineuse, sur une parcelle de 547 m2, jardin au calme et bien exposé. Emplacement très demandé : 200m du marché et 300m de la plage. Possibilité d'extension. .
APPARTEMENT T2 - 1km de la Plage
Découvrez un appartement T2 à Pornichet. Intérêt ! Situé au 1er étage d'une résidence de 2003, cet appartement de 46 m² offre un séjour spacieux de 20 m², une chambre confortable et une salle d'eau avec WC. L'ascenseur vous permet un accès facile à votre domicile. Désir ! Imaginez-vous profiter de votre balcon de 10 m². L'espace cuisine est à aménager. Les ouvertures en aluminium et le double vitrage garantissent une luminosité optimale. Cet appartement est actuellement utilisé en bureaux, quelques travaux restent nécessaires pour une utilisation en logement. Côté commodités, tout est à portée de main : en moins de 5 min à pied, vous trouverez une école, plusieurs supermarchés, une boulangerie, un bureau de tabac et des restaurants. Place de stationnement privative en aérien.
Au calme et au sud , proche mer
Pornichet Sainte Marguerite , proximité plage et commerces, T2 avec très belle terrasse au sud donnant sur les jardins de la copropriété Découvrez ce charmant appartement T2 partiellement meublé, situé dans un immeuble récent construit en 2010. Avec une surface habitable de 40 m², cet appartement offre un cadre de vie confortable et moderne, idéal pour les couples ou les professionnels en quête d'un nid douillet. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 17 m², d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau fonctionnelle, WC. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en aluminium et les portes à double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale, tandis que l'exposition sud offre une luminosité naturelle tout au long de la journée. La terrasse de 14 m², orientée sud, est un véritable espace de détente où vous pourrez profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'appartement est situé au rez de jardin sans vis à vis, d'un immeuble équipé d'un ascenseur, facilitant ainsi l'accès à tous les niveaux. Un garage est également disponible pour votre véhicule. L'appartement est en bon état général et bénéficie d'un chauffage individuel, assurant ainsi une gestion autonome de la consommation énergétique. La vue sur le jardin et la terrasse ajoute une touche de sérénité à votre quotidien. Une cave et un grand local vélos au sous-sol complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Possibilité d'acquérir le mobilier en susImaginez-vous vivre dans cet appartement où chaque détail a été pensé pour votre confort. La proximité des commodités telles que les transports en commun, les écoles, les commerces et les espaces verts en font un lieu de vie idéal pour les familles et les professionnels. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement et de vous laisser séduire par son charme et son confort. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Maison à vendre, 6 pièces - Pornichet 44380
FACE MER - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - POINTE DU BEC Maison avec une magnifique vue mer située dans le quartier très recherché de la Pointe du Bec à Pornichet : proximité immédiate de la plage, du marché, des commerces et du port de plaisance. Grande pièce de vie très lumineuse avec de grandes ouvertures donnant sur une terresse vue sur mer, cuisine aménagée et équipée vue sur mer, un bureau, un WC, une mezzanine. Au rez de jardin : une chambre avec sa salle de bain, deux chambres, salle d'eau, un WC, une buanderie, un cellier. Piscine, pool-house, grande terrasse bois côté jardin. Préau, atelier, possibilité de garer 3 voitures sur la propriété. Plus d'informations sur notre site delaunayimmobilier44 !
TERRAIN CONSTRUCTIBLE, 700m du MARCHE et des PLAGES
TERRAIN CONSTRUCTIBLE PROCHE MARCHE ET PLAGE LIBRE DE CONSTRUCTEUR, PERMIS ACCORDE ET PURGE DU RECOURS DES TIERS Permis de construire accordé par la mairie et purgé du recours des tiers : 188 m² habitable et +60 m² d'annexes (garage, atelier, réserve). Terrain viabilisé : réseau d'eau, assainissement (eaux usées et eau potable), eau, électricité, télécom. Emplacement idéal avec la proximité du marché et des commerces à 600m et des plages à 700m.
T4 MARCHE PORNICHET
NOUVEAU ! DEVENEZ PROPRIÉTAIRE AU COEUR DE PORNICHET ET PROCHE DES PLAGES ET DU MARCHE ! IDÉAL POUR HABITER OU INVESTIR ! Découvrez cette nouvelle réalisation de grand standing, intimiste et contemporaine. Au cœur de Pornichet et à proximité des plages et du front de mer, nichée dans son écrin de verdure, cette élégante résidence à l’architecture contemporaine est composée de seulement 46 appartements et 4 maisons prêtes à vivre. Disponibles du studio au 5 pièces, tous nos logements bénéficient d’un vaste séjour ouvert sur l’extérieur. À proximité immédiate : du Vieux Pornichet, Halles, marché et commerces de Pornichet à 4 min* à piedsupermarché à 3 min* à piedplage des Libraires à 10 min* à pied, plage de Bonne Source à 8 min* à piedclub de Plage Pornichet à 12 min* à piedhippodrome de Pornichet à 3 min* à vélogroupe scolaire Gambetta à 1 min* à pied, collège Le Sacré-Coeur à Pornichet à 3 min* à véloCasino Partouche à 4 min* en voituregare de Pornichet à 5 min* en voiture (reliant Saint-Nazaire en 10 min*, Nantes en 46 min* et Paris-Montparnasse en 3h15)Pour plus d'informations, consultez DELAUNAYIMMOBILIER44 ! Ce programme est éligible au Pinel.
T4 MARCHE PORNICHET
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MAISON MARCHE PORNICHET
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T3 MARCHE PORNICHET
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3. Négliger les spécificités du marché touristique
Pornichet attire chaque année plus de 2 millions de touristes, ce qui stimule la demande en locations saisonnières.
Cependant, ce marché présente des particularités, notamment en termes de gestion et de rentabilité.
Conseil : Si vous envisagez la location saisonnière, informez-vous sur les réglementations locales et les attentes des vacanciers.
Une agence comme DELAUNAY IMMOBILIER peut vous guider dans la sélection de biens adaptés à cette activité et vous conseiller sur les meilleures pratiques pour maximiser vos revenus locatifs.
Conseil : Établissez une estimation détaillée de tous les coûts associés à l'achat et à la possession du bien.
DELAUNAY IMMOBILIER peut vous aider à identifier ces frais et à les intégrer dans votre plan financier.
5. Se passer d'une expertise locale
Chaque marché immobilier a ses spécificités. À Pornichet, des facteurs tels que la proximité de la mer, l'affluence touristique ou les projets d'aménagement urbain peuvent influencer la valeur des biens. Sans une connaissance approfondie de ces éléments, vous risquez de faire des choix inadaptés.
Conseil : Collaborez avec une agence immobilière locale réputée. DELAUNAY IMMOBILIER, entreprise familiale créée par Marie-Pierre Delaunay et rejointe par son fils Raphaël en 2022, offre une expertise pointue du marché de Pornichet et de ses environs.
Leur équipe resserrée et hyper qualifiée est à l'écoute de votre projet immobilier, qu'il s'agisse de vente, d'achat ou de mise en location.
Cependant, pour réussir votre projet, il est primordial de bien choisir votre bien, d’anticiper les frais annexes et de prendre en compte les spécificités locales.
En vous entourant de professionnels expérimentés comme DELAUNAY IMMOBILIER, vous maximisez vos chances de faire un achat éclairé et rentable. Grâce à leur parfaite connaissance du marché de Pornichet, leur expertise en évaluation immobilière et leur accompagnement sur-mesure, cette agence vous aide à éviter les erreurs coûteuses et à sécuriser votre investissement.
Que vous recherchiez un appartement avec vue sur mer, une maison familiale ou un bien à fort potentiel locatif, DELAUNAY IMMOBILIER saura vous orienter vers les meilleures opportunités et vous guider à chaque étape du processus d’achat.
Investir dans l’immobilier à Pornichet est un projet de vie important, qui mérite d’être mené avec rigueur et accompagnement. En faisant appel à des experts locaux, vous vous assurez non seulement de faire le bon choix, mais aussi d’optimiser votre budget et votre rentabilité.
Pornichet est une destination idéale pour devenir propriétaire, à condition d’être bien conseillé et de prendre en compte tous les paramètres du marché
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Publié le 06/03/2025 par
Marie-Pierre DELAUNAY
Née en Loire-Atlantique, j’habite la Presqu’île depuis plus de 30 ans. J’y ai élevé mes enfants et j’y ai mené tout mon parcours professionnel. J’ai commencé comme salariée dans une agence immobilière. En 1995, j’ai créé ma propre agence avec 8 collaborateurs que j'ai transmise en 2011.
L'immobilier me passionne et j'apprécie particulièrement d'accompagner les primo-accédants et les personnes dont l'activité professionnelle ne permet pas toutes ces démarches longues et contraignantes. En sorte, je fais de l'immobilier sur mesure et je mets à votre disposition mon expertise.
C'est pourquoi depuis 2012, j'ai lancé mon activité Coaching Delaunay Immobilier et j'ai choisi de travailler aussi bien avec les acquéreurs qu'avec les vendeurs. Depuis la création de CDI, j'ai notamment accompagné avec succès plus de 40 acquéreurs. Plus de 80% de mes clients m'ont contacté suite à des recommandations de leur entourage.
